info(a)villasinmenorca(dot)co(dot)uk +34 602 491 493 +34 604 101 816
CW Group Team
Búsqueda Rápida
Categoría
Habitación
Baño
Precio Máximo
Zona
Contacto CW
Christian Wolf

Oficina:
Carrer de València, 22
07760 Ciutadella de Menorca
Islas Baleares
Spain

Tel. +34 602 491 493
E- Mail: info(a)villasinmenorca(dot)co(dot)uk

Comprar casas en Menorca - ¿Cómo funciona realmente?

A continuación le presentamos un breve resumen de los diferentes tipos de acuerdos que se pueden realizar a la hora de comprar una propiedad en Menorca. Hay varios tipos de contratos, que usted necesita saber:

  • El contrato de opción
    A menudo lleva algún tiempo desde el momento en que se toma la decisión de compra hasta la fecha de legalización. Tienen que solicitar documentos, obtener información y planificar las decisiones financieras con un procedimiento de financiación. Para asegurar la intención de compra del inmueble, muchos compradores firman un contrato de opción y pagan un depósito por el inmueble.
  • El contrato estipula que
  • El período de reserva de la propiedad

Depósito de reservación

  • Si la reserva no se realiza, los gastos de reserva no son reembolsables.
  • Contabilización de la comisión sobre el precio de venta en el momento de la compra
Número de foto de stock libre de derechos: 114018235 Comprar una propiedad en Menorca

El contrato de compraventa
En España, un contrato privado de compraventa es válido para la transmisión de una propiedad. La autenticación de los contratos con la compra de bienes inmuebles por un notario no es obligatoria. Después del derecho español, un contrato privado escrito es legalmente vinculante en forma escrita o verbal. Si el comprador y el proveedor llegan a un acuerdo sobre las condiciones básicas (interlocutores del contrato, posición comprada, precio, condiciones de pago), el contrato será válido.

La Escritura (escritura notarial de compraventa)
La escritura notarial de compraventa inscrita en el Registro de la Propiedad garantiza la seguridad jurídica para la adquisición de bienes inmuebles en España. El tratado notarial se llama Escritura pública. Se recomienda la compra de un inmueble privado certificado por una Escritura Pública.

La Escritura (escritura notarial de compraventa)
La escritura notarial de compraventa inscrita en el Registro de la Propiedad garantiza la seguridad jurídica para la adquisición de bienes inmuebles en España. El tratado notarial se llama Escritura pública. Se recomienda la compra de un inmueble privado certificado por una Escritura Pública. El documento notarial asegura su derecho a la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad español.

Preguntas frecuentes de nuestros clientes sobre el proceso de compra

Descuentos - Negociar el precio de venta es posible
¿Compra obligatoria de un inmueble? - Seguridad jurídica después de la escritura pública de compraventa
Vencimiento del pago inicial, pago del saldo - Contrato de opción con pago inicial - pago del saldo: con la firma de la escritura notarial se debe pagar la totalidad del precio de compra.
Financiación - Calculadoras de financiación, calculadoras de hipotecas para ofertas de financiación con tipos de interés fijos, financiación inmobiliaria con un ratio de crédito favorable.
Posibilidades de financiación - Información sobre la financiación de la construcción, seguimiento de la financiación
Precio deseado - Determinación de capital propio, presupuesto
¿Qué costes adicionales hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?
En general, los costes adicionales en un 10 % como regla general!

Impuestos sobre las compras en el extranjero - España
Tarifas: 0.2 - 0.6 %
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 8 - 10 %.

Los gastos del notario y de la oficina del Registro de la Propiedad
Los gastos de notario corren a cargo del comprador. Si calcula con gastos notariales que ascienden al 1 por ciento del precio de venta. En algunos casos, los honorarios son aún menores.
Por lo general, las tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad se cobran a razón de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra. Las discrepancias dependen del área y de la propiedad.

Quién paga al corredor (comisión)
Después de la mediación exitosa de un bien inmueble, el corredor recibe una comisión del 5% del vendedor. Después de la firma del contrato de compraventa notarial, el pago de la comisión es exigible, una vez que el precio de compra ha sido pagado en su totalidad.

Gastos para los propietarios de un inmueble en Baleares
Dependiendo del tamaño de la propiedad. Una villa es más costosa que un apartamento!

Calcular los impuestos y los gastos operativos:
Impuestos anuales actuales - el impuesto predial debe ser pagado por el propietario. El valor catastral de la propiedad es la base para la tasación. Puede obtener los tipos impositivos vigentes en el ayuntamiento.

Seguros de Expediente - Seguro de Construcción y Hogar incluyendo desastres naturales y protección de derechos de propiedad.
Agua / electricidad / teléfono - costes variables actuales
Obtener información sobre los gastos de la casa, como la cantidad de dinero de la casa en complejos residenciales (contabilidad de gastos adicionales).
Personal- Para mantener y mantener una propiedad grande, usted requerirá servicio de personal, este costo mensual debe ser tomado en consideración.

¿Qué documentos son necesarios para la compra en las baleares?
Observe las diferencias en la compra de una propiedad en su país y haga los preparativos (documentos) - lista de verificación

El número de identificación fiscal NIE
Como propietario de una propiedad necesita el número NIE. El número de identificación y de identificación fiscal de los extranjeros. El NIE está inscrito en el Registro Central de Ciudadanos no Españoles por la Dirección General de la Policía, denominada Guardia Civil, y tiene una validez ilimitada e intransferible.

Cuenta Giro en España (cheque, débito corriente)
Necesitará una cuenta bancaria en España para asuntos financieros - tenga en cuenta los puntos importantes

El importe final del precio de compra suele pagarse al vendedor mediante cheques bancarios de un banco español.
El importe final del precio de compra suele pagarse al vendedor mediante cheques bancarios de un banco español.

Una vez transmitida la propiedad, hay cargos que deben ser pagados por su propiedad, que se hacen a través de una cuenta bancaria española, por ejemplo, gas, electricidad, internet, agua, etc.

Evidencia de fondos propios e ingresos
Lista de verificación para la financiación con el banco español - documentos requeridos de varias variantes de financiación, por ejemplo con hipoteca:

  • Tarjeta de identificación, pasaporte
  • NIE (Número de Identificación Fiscal de Extranjeros)
  • Contabilidad de nóminas, cálculo del impuesto sobre la renta
  • .
  • estados de cuenta bancarios
  • Informe de SCHUFA
  • Extracto de la cuenta de capital (depósito, inversión financiera, depósitos a plazo fijo)
  • .

¿Cómo me ayuda el agente de bienes raíces a comprar una propiedad?
Además de la fecha de consulta e inspección, puede utilizar nuestro servicio y experiencia como agente inmobiliario profesional en España:

Verificación de la documentación inmobiliaria

  • Facilitación entre vendedores y compradores
  • La mejor ayuda posible para las decisiones de financiación y las variantes de financiación
  • Asistencia a la visita del notario
  • Servicios para los propietarios (como electricidad, Internet y teléfono)